三亚崖州湾科技城管理局关于《三亚崖州湾科技城（中片区）控制性详细规划优化调整》妹洲一水河道局部用地及《三亚崖州湾科技城西北片区（一期）控制性详细规划》城西棚户区安置项目及周边地块、路网等用地规划修改的批前公示

三亚崖州湾科技城管理局

关于《三亚崖州湾科技城（中片区）控制性详细规划优化调整》妹洲一水河道局部用地及《三亚崖州湾科技城西北片区（一期）控制性详细规划》城西棚户区安置项目及周边地块、路网等用地规划修改的批前公示

《三亚崖州湾科技城（中片区）控制性详细规划优化调整》妹洲一水河道局部用地规划修改主要是将规划水系向东侧平移，避让官沟文物保护范围，同时为满足防洪排涝要求，河口宽度由原规划15m拓展至40m，同时因河道的修改，河道两侧边坡公园绿地等也相应进行修改，修改后地块编码为YK10-01-04、YK10-01-05/11、YK10-01-07/08、YK10-02-02、YK10-02-03/04、YK10-02-06、YK10-02-07，其中：

YK10-01-04地块用地面积约8.13亩，规划用地性质为公园绿地（代码：1401），容积率为≤0.05，建筑限高10米；

YK10-01-07/08地块用地面积约46.52亩，规划用地性质为公园绿地（代码：1401），容积率为≤0.05，建筑限高10米；

YK10-01-05/11地块用地面积约7.32亩、YK10-02-02地块用地面积约7.32亩、YK10-02-03/04地块用地面积约43.11亩、YK10-02-06地块用地面积约2.61亩、YK10-02-07地块用地面积约2.67亩，规划用地性质均为公园绿地（代码：1401）。

《三亚崖州湾科技城西北片区（一期）控制性详细规划》城西棚户区安置项目及周边地块、路网等用地规划修改主要将城西棚户区安置项目、周边地块及路网等用地进行整体优化调整，其中：道路交通方面，保留现状G225国道，并在此基础上对现行控规路网进行优化；用地调整方面，保留崖城中心幼儿园，将原规划城西安置区调整至崖保路与水南路交叉口西南侧，同时结合道路优化调整情况对周边中小学等用地进行整体布局优化。其中，BG07-02-05地块用地面积约39.48亩，规划用地性质为中小学用地（代码：080403），容积率≤1.5，建筑密度≤25%，建筑限高≤24米，绿地率≥35%。

BG07-02-06地块用地面积约35.44亩，BG07-02-07地块用地面积约44.97亩，BG07-02-08地块用地面积约55.49亩，规划用地性质均为二类城镇住宅用地（代码：070102），容积率均为≤1.8，建筑密度均为≤30%，建筑高度均为≤24米（局部40米），绿地率均为≥35%。

BG07-01-02地块用地面积约77.24亩，BG07-01-06地块用地面积约45.66亩，BG07-01-12地块用地面积约29.13亩，规划用地性质均为二类城镇住宅用地（代码：070102），容积率均为≤2.2，建筑密度均为≤25%，建筑高度均为≤60米，绿地率均为≥40%。

BG07-01-16地块用地面积约9.49亩，规划用地性质为幼儿园用地（代码：080404），容积率≤1.0，建筑密度≤30%，建筑高度≤15米，绿地率≥35%。

BG07-01-07地块用地面积约57.27亩，BG07-01-17地块用地面积约31.59亩，BG07-01-18地块用地面积约46.42亩，规划用地性质均为公园绿地（代码：1401），容积率均为≤0.1，建筑高度均为≤10米。同时结合道路优化调整情况对周边其余用地进行布局优化，其他地块具体情况详见修改后控规用地规划图及控规图则。

鉴于妹洲一水河道局部用地规划修改主要为了避让官沟省级文物，落实文物保护建设要求，保障河道贯通；城西棚户区安置项目及周边地块、路网等用地规划修改主要为解决安置区建设和周边用地交通问题，符合《海南自由贸易港国土空间规划条例》及《海南省人民政府办公厅关于加强国土空间规划监督管理的若干意见》（琼府办〔2021〕12号）等相关规定。

目前两个项目用地规划修改已经三亚市国土空间规划委员会2025年第四次会议审议通过，为广泛征询社会公众及用地周边利害关系人意见，根据《中华人民共和国城乡规划法》及住建部《关于城乡规划公开公示的规定》等相关要求，现对上述用地规划修改进行批前公示，征求公众意见。

公示时间：2025年7月29日至2025年8月28日（30日）。

公示地点:三亚日报、三亚市自然资源和规划局网站（http://zgj.sanya.gov.cn/)、三亚崖州湾科技城高新区_三亚市人民政府网//m.niuyougou.com/sanyasite/yzkjc/yzwkjc.shtml、三亚崖州湾科技城高新区https://www.yazhou-bay.com/。

欢迎社会各界在公示期内登录公示网站查询相关规划内容，并以书面、电子邮件等形式对规划提出意见或建议。请在提出意见或建议时，署名联系人和联系电话，以单位名义反映情况的，应签单位公章，如对该公示有异议，请于2025年8月28日前进行反馈，逾期我局将视为无意见。

（1）电子邮件请发送到：sy88362336@sanya.gov.cn。

（2）书面意见请邮寄到：三亚崖州湾科技城管理局，邮政编码：572000，电话：18689617735，联系人：苏远鹏。

附件：《三亚崖州湾科技城（中片区）控制性详细规划优化调整》妹洲一水河道局部用地及《三亚崖州湾科技城西北片区（一期）控制性详细规划》城西棚户区安置项目及周边地块、路网等用地规划修改边地块、路网等用地规划修改

三亚崖州湾科技城管理局

2025年7月30日

（此件主动公开）

附件：《三亚崖州湾科技城（中片区）控制性详细规划优化调整》妹洲一水河道局部用地及《三亚崖州湾科技城西北片区（一期）控制性详细规划》城西棚户区安置项目及周边地块、路网等用地规划修改边地块、路网等用地规划修改